ca. 5 Minuten
Unerlaubte Untervermietung aufdecken und nachweisen
Systematische Überprüfung aller gängigen Portale, damit Ihre Mieteinnahmen dort landen, wo sie hingehören.
Mit Klick auf „Wohnung prüfen" akzeptieren Sie unsere AGB und Datenschutzerklärung.
DSGVO-konform
100% vertraulich
Deutschlandweit aktiv
Nutzt Ihr Mieter Ihre Immobilie heimlich als Renditeobjekt?
6.700,00 €
So viel verdient man bei illegaler Untervermietung im Schnitt an einer 70 m²-Wohnung in Berlin pro Jahr.
bis zu 85%
mehr Mieteinnahmen pro Wohnung bei legaler Wiedervermietung nach Aufdeckung.
ca. 15 %
der Berliner Mietwohnungen sind unerlaubt untervermietet.
Quellen: BBU Wohnungsmarktbericht 2024, eigene Berechnung auf Basis ImmoScout24 Marktdaten Berlin (2026/Q1)
So funktioniert's
Drei einfache Schritte zur Prüfung
Objektdaten eingeben
Tragen Sie Standort und 2-3 Fotos der Immobilie ein, dauert ca. 2 Minuten.
Platformsuche startet
Wir durchsuchen alle gängigen Vermietungsportale und melden verdächtige Inserate.
Sofortige Warnung erhalten
Sie bekommen eine E-Mail/SMS mit Link, sobald Ihre Wohnung online erscheint.
Holen Sie sich Ihre Rendite zurück
Wer die Kontrolle über sein Eigentum behalten oder Mieter wegen unerlaubter Untervermietung kündigen will, braucht Beweise. Wir dokumentieren sie automatisch.
Für Eigentümer
Bis zu 85% mehr Mieteinnahmen nach Aufdeckung
- Mehr Mieteinnahmen. Hauptmieter mit altem günstigen Vertrag verdienen oft das Doppelte der Kaltmiete am Untermieter.
- Kündigungsrecht nutzen – ein aktuelles BGH-Urteil stärkt Ihre Position bei gewinnbringender Untervermietung ohne Erlaubnis. ImmoWatch liefert die Beweise mit Zeitstempel, damit Sie die unerlaubte Untervermietung rechtssicher nachweisen können.
- Marktmiete realisieren. Bei Neuvermietung nach berechtigter Kündigung lassen sich Mieten an aktuelles Marktniveau anpassen, im Schnitt 30 bis 85% höher.
- Vermeiden Sie Wertverlust durch Abnutzung und unattraktive Nachbarschaft.
Für Hausverwaltungen und WEGs
Sorgfaltspflicht erfüllen, Haftung minimieren
- Regressansprüche abwehren. Dokumentiertes Monitoring schützt vor Schadensersatz
- Erfüllen Sie Ihre Sorgfaltspflicht und zeigen Sie proaktiv Kontrolle
- Skalierbar für Ihr Portfolio - Für viele Wohnungen gleichzeitig
- Reduzieren Sie Verwaltungsaufwand Keine manuelle Suche mehr
Preise & Pakete
Wählen Sie das passende Paket für Ihre Bedürfnisse.
Eine Einheit
kostenlos
Keine Kreditkarte nötig
Perfekt zum Testen
- 24/7 Monitoring
- Sofortige Benachrichtigung
- E-Mail Support
Bis 3 Einheiten
19 €/Monat
15,83 €/Monat im Jahresabo
Ideal für Einsteiger
- 24/7 Monitoring
- Bis zu 3 Einheiten
- Dashboard Zugang
Bis 10 Einheiten
39 €/Monat
32,50 €/Monat im Jahresabo
Für wachsende Portfolios
- 24/7 Monitoring
- Bis zu 10 Einheiten
- Dashboard & Reporting
10+ Einheiten
Individuell
Auf Anfrage
Für Hausverwaltungen
- 24/7 Monitoring
- Unbegrenzte Einheiten
- Persönlicher Support
Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt. • Monatlich kündbar • DSGVO-konform
Aktuelles aus unserem Blog
Rechtliche Hintergründe, aktuelle Urteile und Praxiswissen rund um Zweckentfremdung und Untervermietung.
Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie über ImmoWatch wissen müssen
Wie funktioniert ImmoWatch?
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ImmoWatch überwacht aktuell die 4 gängigsten Vermietungsportale auf Inserate Ihrer Immobilie. Sie erhalten sofort eine Benachrichtigung, sobald ein verdächtiges Inserat entdeckt wird.
Wie oft wird meine Immobilie überprüft?
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Das Monitoring erfolgt derzeit 1 x täglich.
Was passiert, wenn ein Inserat gefunden wird?
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Sie erhalten umgehend eine detaillierte Benachrichtigung per E-Mail mit allen relevanten Informationen zum gefundenen Inserat, einschließlich Links. Sie können dann überprüfen, ob es sich tatsächlich um einen Treffer handelt und selbst entscheiden, wie Sie vorgehen möchten. Lesen Sie dazu auch unseren Beitrag über das aktuelle BGH-Urteil zur unerlaubten Untervermietung.
Kann ich den Service jederzeit kündigen?
▼
Ja, das Monitoring-Abo ist monatlich kündbar. Es gibt keine Mindestlaufzeit oder versteckte Kosten. Sie können Ihre Überwachung jederzeit beenden.
Eignet sich ImmoWatch auch für Hausverwaltungen?
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Ja, ImmoWatch ist sowohl für einzelne Eigentümer als auch für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten ideal geeignet. Für größere Portfolios bieten wir spezielle Firmenpakete an. Kontaktieren Sie uns gerne für ein individuelles Angebot.
Noch Fragen? Wir helfen gerne weiter.
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